近期，湖南省商務(wù)廳已經(jīng)正式公示了《湖南省2021 年重點招商項目冊》。

2021 年共開發(fā) 450 個省級重點招商項目，按項目類型分為“先進(jìn)制造、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、自貿(mào)試驗區(qū)”六大類共16小類，總投資1.4 萬億元，單個項目原則上不低于 10 億元。

項目開發(fā)突出以下四個特點：一是緊跟宏觀政策，二是聚焦優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，三是突出自主創(chuàng)新，四是注重行業(yè)覆蓋。

科技創(chuàng)新項目共計 138 個，分為電子信息、新材料、 雙創(chuàng)基地、生物醫(yī)藥等 4 個類別，總投資 5112.6 億元。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、自貿(mào)試驗區(qū)項目共計 57 個， 總投資 2414.71 億元。其中，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目共計 25 個，投資 688.65 億元；基礎(chǔ)設(shè)施項目共計 20 個，分為交通能源、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等 2 個類別，投資 1296.06 億元；自貿(mào)試驗區(qū)項目共 計12 個，投資430 億。

通用航空項目共計 17個項目，總投資 387.5 億元。

先進(jìn)制造業(yè)項目分為工程機械、軌道交通、通用航空、輕紡化工、汽車零部件等 5 個類別，共計 105 個項目， 總投資 2880.3 億元。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目分為商貿(mào)物流、健康養(yǎng)老、文化旅游等 3 個類別，共計 150 個項目，總投資 4026.66 億元。

長沙梅溪湖國際新城二期國際商務(wù)總部組團

一、項目建設(shè)背景

梅溪湖國際新城作為湖南湘江新區(qū)的中心城區(qū)，定位為 “長沙城市副中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)”，正在著力打造構(gòu)建以 政務(wù)金融、商業(yè)商務(wù)、科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟、文化旅游、醫(yī)療健康、生態(tài)宜居為核心的具有國際視野的復(fù)合型新城。區(qū) 域內(nèi)生活配套完善，商業(yè)氛圍濃厚。“國際商務(wù)總部組團”位 于梅溪湖國際新城核心區(qū)域，圍繞地鐵線 2、6 號雙地鐵站點， 擬為新城打造標(biāo)志性的城市地標(biāo)建筑群，集聚政務(wù)金融、科 技研發(fā)、智慧醫(yī)療等行業(yè)頂尖總部中心。

二、項目前期工作

目前，正在配合新區(qū)開展梅溪湖國際新城二期城市中軸 線的概念性規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)已基本分析梳理出整體（包括地下 空間）商業(yè)策劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，結(jié)合市場反饋，合理優(yōu)化商業(yè) 業(yè)態(tài)布局及體量。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

項目用地由 L06-A35/A27/A30 共計 3 宗用地組成，位于 梅溪湖國際新城二期城市中軸線，總用地面積 129 畝，總建設(shè)面積 8.6 萬㎡，綜合容積率 5.6，綜合商住比 53：47。

擬建 設(shè)包括高端商業(yè)、配套住宅、頂級寫字樓、精品酒店、大型 購物商場等高端業(yè)態(tài)的城市核心功能區(qū)域，集聚智慧醫(yī)療、 健康養(yǎng)老、科技科創(chuàng)、智能制造研發(fā)等行業(yè)頂尖總部中心， 為新城打造標(biāo)志性的城市地標(biāo)建筑群。并結(jié)合雙地鐵站點建 設(shè)與地上商業(yè)結(jié)合、聯(lián)通的地下空間，包括地下商業(yè)配套。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資預(yù)計約 50 億元。

五、項目效益分析

本項目作為城市新中心的核心區(qū)域項目，通過打造城市新地標(biāo)建筑群，以及差異化的商業(yè)辦公物業(yè)，引導(dǎo)尖端科技、 智慧醫(yī)療、智能制造研發(fā)等行業(yè)領(lǐng)先的、具備引領(lǐng)能力的總部企業(yè)入駐，同時配套特色商業(yè)、商務(wù)酒店等形成具備高端 公共配套的商業(yè)綜合體，加快促進(jìn)梅溪湖國際新城實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”，打造城市新中心的新名片。

長沙智能制造“海歸基地”項目

一、項目建設(shè)背景

海歸基地是歐美同學(xué)會（中國留學(xué)人員聯(lián)誼會）2018 年 啟動的一項集聚海歸人才和海歸產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要規(guī)劃，擬在 全國建立10個海歸基地，旨在發(fā)揮集聚效應(yīng)，吸引海歸人才參與國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助力地方經(jīng)濟社會發(fā)展。望城區(qū)擬將大澤湖片區(qū)作為海歸基地項目申報選址地，根據(jù)長沙城市發(fā)展定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，聚焦“生態(tài)、智慧、活力”的建 設(shè)理念，通過政府引導(dǎo)，社會資本參與運營，構(gòu)建全生命周 期、全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)的生產(chǎn)生活生態(tài)系統(tǒng)，打造成以高端人才 集聚為源動力，以智能終端、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，宜居宜 業(yè)、產(chǎn)城融合、生態(tài)友好、合作開放的國際化基地范本。

二、項目前期工作

目前已啟動長沙智能制造“海歸基地”落戶望城的申報 工作，高規(guī)格成立了“海歸基地”籌建工作領(lǐng)導(dǎo)小組，項目 建議書、產(chǎn)業(yè)策劃、城市設(shè)計、概念規(guī)劃、支持政策等文本 編制工作正在進(jìn)行，項目申建已進(jìn)入實質(zhì)性階段。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

項目選址望城濱水新城大澤湖片區(qū)，規(guī)劃總用地面積約10000 畝，其中南片區(qū)為核心區(qū)（產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)），中片區(qū)坐擁 3000 畝大澤湖濕地，為生態(tài)功能涵養(yǎng)區(qū)，北片區(qū)為拓展區(qū)， 國家級望城經(jīng)開區(qū)為產(chǎn)業(yè)廠房落地區(qū)。擬對標(biāo)國內(nèi)外高水平 的特色基地規(guī)劃，充分利用承載片區(qū)優(yōu)質(zhì)山水資源，突出湖 湘文化特色，融合歐美同學(xué)會及實體公司資源，凝聚海歸人 才力量，著力培育一個國際化社區(qū)，打造高端人才聚集地構(gòu) 筑；整建一批高水平實驗室，打造核心技術(shù)突破地；轉(zhuǎn)化一 批關(guān)鍵性成果，打造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升地。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資 200 億元。

五、項目效益分析

“海歸基地“在集聚海歸人才方面的獨特作用將為地方發(fā)展注入新活力，海歸人才在技術(shù)、人脈、國際化視野等方面的優(yōu)勢將助力地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。

大王山通航產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)

一、項目建設(shè)背景

湖南湘江新區(qū)是國務(wù)院正式批復(fù)同意設(shè)立的全國第 12 家、中部地區(qū)的第一個國家級新區(qū)，是湖南省“兩型”社會 建設(shè)的重要平臺，對促進(jìn)中部地區(qū)崛起、推進(jìn)長江經(jīng)濟帶建 設(shè)、加快內(nèi)陸地區(qū)開放發(fā)展具有重要意義。2018 年湘江新區(qū) 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2300 億元，同比增長 10.5%；規(guī)模以上工 業(yè)增加值增長 10%；固定資產(chǎn)投資增長 13.3%。湖南通用航 空基礎(chǔ)雄厚，同時依托長株潭一體化經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程，通航發(fā) 展經(jīng)濟支撐條件優(yōu)越，對通用航空市場的需求日趨強烈。項目已列入第一批長沙市特色小（城）鎮(zhèn)和新區(qū)“一城五基地、 五區(qū)五小鎮(zhèn)”布局，將圍繞通用航空核心業(yè)務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施， 打造集航空體驗、航空休閑、航空培訓(xùn)、航空運營服務(wù)、航 空科創(chuàng)孵化等于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

二、項目前期工作

正在編制項目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及空間布局規(guī)劃方案，并啟動了其投 資可行性及整盤規(guī)劃研究。新區(qū)牽頭與中南民航管理局、南部戰(zhàn) 區(qū)空軍等相關(guān)單位專題研究通用機場選址方案和布局規(guī)劃，達(dá)成 了初步一致意見，已于 2020 年 3 月取得民航湖南監(jiān)管局的行業(yè)批復(fù)，省政府于同年 10 月發(fā)函商請軍方核準(zhǔn)場址。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)坪塘通用機場，構(gòu)建應(yīng)急救援通航網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展通航 科技文旅、通航運營展銷、航空科研教育等通用航空產(chǎn)業(yè)體 系，打造國內(nèi)知名的“沉浸式”通航文創(chuàng)旅游勝地、中西部 地區(qū)通航展銷運營總部基地、國內(nèi)先進(jìn)的通航科創(chuàng)教育高地。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資約 50 億元。

五、項目效益分析

項目的建成可帶動湘江新區(qū)高端旅游業(yè)發(fā)展，提升長沙 市城市形象和知名度。對于帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型與高端人 才集聚，提升城市的競爭力力和創(chuàng)新能力，引進(jìn)更多投資者 和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機會。

岳麓區(qū)洋湖國際企業(yè)總部項目

一、項目建設(shè)背景

洋湖新城是國家級湘江新區(qū)的核心起步區(qū)，北依岳麓山、 東臨湘江，城市二環(huán)線與三環(huán)線圍合，與湖南省政府隔江相 望。海歸小鎮(zhèn)（洋湖）先行區(qū)是新區(qū)打造“一城五基地，五 區(qū)五小鎮(zhèn)”的重要板塊之一，對于新區(qū)集聚國際化人才、發(fā) 展開放型經(jīng)濟、打造內(nèi)陸地區(qū)改革開放高地具有重要意義。目前片區(qū)已入駐德國卓伯根中國區(qū)總部、瑞典宜家湖南總部、 京東南方科創(chuàng)總部、騰訊云啟基地湖南總部、BP 石油湖南總 部、AECOM 華中區(qū)總部等 30 余家企業(yè)總部。

二、項目前期工作

項目已啟動一期濕地公園及配套工程的提質(zhì)改造，并通 過片區(qū)天際線專題研究，初步形成以洋湖 I16、H492 地塊作 為片區(qū)地標(biāo)打造洋湖全新天際線的方案，并已委托專業(yè)設(shè)計 單位開展待出讓地塊指標(biāo)優(yōu)化調(diào)整及城市設(shè)計工作，力圖將 洋湖總部經(jīng)濟區(qū)打造成為長沙城市新名片。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

本項目包含Y06-I16 、 Y06-H491/492 、 Y06-H142 、Y06-H182 四個單獨地塊，用地面積分別為 62.72 畝、147.46畝、60.85 畝、110.28 畝。將依托洋湖國際社區(qū)，融合歐美同 學(xué)會及實體公司的政策資源，擬重點引入世界 500 強、中國 500 強、中國民營企業(yè) 500 強企業(yè)或上市公司區(qū)域總部入駐， 建設(shè)包含中德智能制造（湖南）創(chuàng)新中心、國際人才創(chuàng)新創(chuàng) 業(yè)服務(wù)基地、一站式服務(wù)平臺、國際人才公寓、精品酒店等， 打造集智能創(chuàng)新和總部經(jīng)濟為特色的海歸小鎮(zhèn)樣板區(qū)。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資 155 億元。

五、項目效益分析

本項目作為湘江新區(qū)核心起步區(qū)，通過區(qū)域、交通、國 際商業(yè)布局等優(yōu)勢，打造產(chǎn)業(yè)、生活、配套一體化的城市新 地標(biāo)建筑群，依托高端的商業(yè)辦公物業(yè)，配套住宅、酒店、 商業(yè)綜合體等內(nèi)容，形成高端現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚與創(chuàng)新資源集聚 區(qū)，大力吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)、高端人群入駐。國際社區(qū)的成立更 是加快促進(jìn)洋湖生態(tài)新城的文化匯集，實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”，打 造新城文化商業(yè)商務(wù)領(lǐng)域新名片。

湖南金融科技總部大廈項目

一、項目建設(shè)背景

湖南金融中心區(qū)域定位為省一級中心，著力打造金融機 構(gòu)聚集中心、金融科技匯聚中心、資本運營管理中心三大中 心，形成“持牌金融+金融科技+基金小鎮(zhèn)+配套服務(wù)”四足支 撐的產(chǎn)業(yè)格局。2016 年，湖南省委、省政府明確集全省之力 打造成為立足中部、輻射西部的全國區(qū)域性金融中心。2018-2019 年，湖南金融中心連續(xù)兩年分別入選省、市兩級服 務(wù)業(yè)示范區(qū)?！凹涌旌辖鹑谥行慕ㄔO(shè)”被寫入省市兩級政府 工作報告，并按照 2025 年建成全國重要的區(qū)域性金融中心的 目標(biāo)加快建設(shè)。目前已入駐財信金控、長沙銀行全國總部、 平安銀行、浦發(fā)銀行等金融總部代表性項目，金融機構(gòu)及配套企業(yè)超 456 家，金融科技企業(yè) 50 余家。

二、項目前期工作

目前，湖南金融中心共引進(jìn)企業(yè) 470 家，其中金融機構(gòu) 86 家、金融科技企業(yè) 55 家、專業(yè)服務(wù)機構(gòu) 23 家、基金 306 家，管理規(guī)模 1816 億元，金融機構(gòu)加速聚集勢頭較好，金融 中心南中心已基本建成，后續(xù)將啟動北中心開發(fā)，推進(jìn) C3 重 點地塊出讓，項目已完成拆遷騰地，達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

項目位于金融中心 C3、C8 地塊，位于濱江新城片區(qū)長 望路和銀杉路交叉口東北角。C3 用地面積約 83.41 畝，商住 用地，容積率 4.0，商住比 4.5：5.5，總建筑面積約 22.24 萬 方。C8 地塊用地面積約 82.97 畝，商住用地，總建筑面積約 38.2 萬方，計劃引入全國性持牌金融機構(gòu)的全國總部、省級 區(qū)域總部、具備獨立法人資格的金融科技公司、國際金融服 務(wù)機構(gòu)等，開展中非經(jīng)貿(mào)合作等跨國交易，打造成為城市高 端復(fù)合型金融總部大廈，提升金融中心北中心的門戶形象。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資預(yù)計 25 億。

五、項目效益分析

金融科技總部大廈項目作為湖南金融中心北中心門戶項目，將打造高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)復(fù)合項目，為金融中心北中心提供高品質(zhì)商住配套，形成良好的門戶形象，帶動北中心整體價值提升，為金融中心北中心起步發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

長沙縣水渡河商務(wù)商業(yè)綜合體

一、項目建設(shè)背景

為深入落實“一核三城”“兩軸四區(qū)”的空間規(guī)劃，貫徹 落實將北部新城打造成五大理念新城區(qū)、創(chuàng)新發(fā)展新平臺、 綠色宜居新標(biāo)桿的理念，長沙縣北部新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點是現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)。本項目用地位于北部新城范圍內(nèi)，依托緊鄰地鐵 五號線水渡河地鐵站的優(yōu)勢，按照長沙縣打造萬家麗北路商 會總部經(jīng)濟圈的規(guī)劃，發(fā)展總部經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟。

二、項目前期工作

項目用地控規(guī)為商業(yè)用地和住宅用地；用地指標(biāo)已批回， 拆遷協(xié)議已簽訂，正準(zhǔn)備倒房交地。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

項目用地面積 92 畝，擬建設(shè)商務(wù)寫字樓、商業(yè)綜合體、 星級酒店等，計劃引入一批 500 強企業(yè)或上市公司，形成異 地商會企業(yè)聚集區(qū)，完善萬家麗北路商會總部經(jīng)濟圈，同時 打造為長沙縣又一重要樓宇招商平臺。

四、項目建設(shè)投資

項目預(yù)計總投資約 20 億元。

五、項目效益分析

有利于打造長沙縣萬家麗北路商會總部經(jīng)濟圈，推動總 部經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，豐富星沙城北的商業(yè)業(yè)態(tài)，將北 部新城打造成五大理念新城區(qū)、創(chuàng)新發(fā)展新平臺、綠色宜居 新標(biāo)桿。

望城區(qū)中心城區(qū)總部集群項目

一、項目建設(shè)背景

項目位于望城區(qū)中心城區(qū)，望府路雷鋒大道口以東道路兩廂，與望城區(qū)人民政府一路之隔，東臨湘江風(fēng)光帶，距國 家級望城經(jīng)開區(qū) 5 分鐘車程，臨地鐵 4 號線（延長線）出入 口，區(qū)位優(yōu)勢明顯。根據(jù)我區(qū)四大功能分區(qū)戰(zhàn)略布局，項目 區(qū)域?qū)儆诔鞘泄δ芎诵膮^(qū)，擬布局樓宇總部經(jīng)濟等現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)項目，帶動區(qū)行政中心周邊經(jīng)濟發(fā)展，增強商業(yè)氛圍。

二、項目前期工作

已與十余家企業(yè)就總部落戶進(jìn)行商務(wù)洽談，其中 5 家企 業(yè)意向較明朗，2 家已簽訂商務(wù)協(xié)議。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

擬建設(shè)建筑業(yè)企業(yè)總部基地、寫字樓及其他配套設(shè)施。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資額 20 億元。

五、項目效益分析

項目建成后，將形成總部集聚效應(yīng)，重點引進(jìn)“三高四 新”企業(yè)在我區(qū)設(shè)立總部，并通過以商招商的方式擴大總部 經(jīng)濟體量，為區(qū)域創(chuàng)稅，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。