2022年3月31日盤后，——冷凍行業(yè)引領(lǐng)者北京建設(shè)(0952.HK)發(fā)布截至2021年12月31日的年度業(yè)績。

財(cái)報(bào)顯示，2021年，北京建設(shè)實(shí)現(xiàn)總收入7.11億港元，同比增長3.26%。實(shí)現(xiàn)毛利4.47億港元，同比增長29.37%。

以下是關(guān)于北京建設(shè)最新業(yè)績的具體要點(diǎn)：

精準(zhǔn)把握時(shí)代機(jī)遇，縱深冷鏈業(yè)務(wù)發(fā)展

隨著中國中產(chǎn)社會(huì)興起，對(duì)優(yōu)質(zhì)食品需求每年正處于快速遞增的趨勢(shì)。然而，在過去一段時(shí)間，由于沒有進(jìn)行行業(yè)改革，冷鏈行業(yè)受高投入和低資訊化等因素影響，行業(yè)發(fā)展比較緩慢暫未形成行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

北京建設(shè)則精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，致力于建立全國性冷鏈物流設(shè)施，并依托自主開發(fā)網(wǎng)上交易平臺(tái)，進(jìn)一步開拓貫穿上下游的冷鏈業(yè)務(wù)，旨在建立中國最好的冷鏈行業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)。

為此，目前北京建設(shè)將冷鏈業(yè)務(wù)拓展至國際貿(mào)易服務(wù)、冷鏈倉儲(chǔ)服務(wù)和凍品電子商務(wù)系統(tǒng)開發(fā)。冷凍倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)上，截至報(bào)告期末，冷鏈物流倉庫實(shí)現(xiàn)收入7588萬港元，同比增長45.5%；公司規(guī)劃及擁有倉儲(chǔ)量達(dá)128,000噸，運(yùn)營中可出租倉儲(chǔ)量達(dá)53,000噸，天津和青島的冷庫平均出租率為59.07%和100%。國內(nèi)外疫情反復(fù)下，北京建設(shè)依舊維持相較穩(wěn)定的收入和出租率，展現(xiàn)發(fā)展韌性。

“凍品e港”持續(xù)升級(jí)，奠定良好發(fā)展基礎(chǔ)

冷鏈交易業(yè)務(wù)方面，北京建設(shè)線上服務(wù)和交易平臺(tái)“凍品e港”持續(xù)升級(jí)，成功實(shí)現(xiàn)線上注冊(cè)、交易、支付一體化。截至報(bào)告期末，平臺(tái)累計(jì)注冊(cè)用戶數(shù)達(dá)20,000個(gè)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)開店1646家。在冷鏈的產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)上，北京建設(shè)透過不同的地區(qū)的冷庫合作，包括大連保稅物流園區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海奉賢區(qū)、上海洋山自貿(mào)區(qū)、上海浦東新區(qū)、廣東湛江市和深圳鹽田區(qū)等，為平臺(tái)客戶提供服務(wù)。冷鏈物流服務(wù)也接通京東冷鏈和順豐冷鏈服務(wù)，后續(xù)將繼續(xù)接通德迅等海外物流服務(wù)。

2021年8月，“凍品e港”在線上隆重舉辦第二屆828凍品交易節(jié)，以互聯(lián)網(wǎng)科技手段實(shí)現(xiàn)活動(dòng)各環(huán)節(jié)的線上展示與互動(dòng)，將80家海外廠商、20家商會(huì)和使領(lǐng)館代表和800家國內(nèi)采購商齊聚線上，共同探討產(chǎn)業(yè)互聯(lián)，協(xié)同發(fā)展的道路。本次活動(dòng)也得到各國駐華大使館、各國肉類及水產(chǎn)協(xié)會(huì)等單位的支持。通過本次活動(dòng)，“凍品e港”知名度和影響力再度得到提升，有效展示“凍品e港”線上和線下的業(yè)務(wù)能力，為進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

發(fā)展周期提速，轉(zhuǎn)入“輕重結(jié)合”以創(chuàng)造收益

目前，北京建設(shè)的大部分項(xiàng)目已經(jīng)完成前期建設(shè)，進(jìn)入運(yùn)營期，并產(chǎn)生了一定的的項(xiàng)目溢價(jià)。結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及公司的戰(zhàn)略計(jì)劃，北京建設(shè)部分項(xiàng)目已進(jìn)入較理想的交易窗口期，計(jì)劃將所屬部分資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)方式出售，以完成退出變現(xiàn)環(huán)節(jié)，達(dá)到收回資金、實(shí)現(xiàn)利潤、降低負(fù)債等多重目標(biāo)。雖然前期建設(shè)發(fā)展的時(shí)間較長，但已經(jīng)積累了一定的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其價(jià)值亦已逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)公司后期的發(fā)展周期會(huì)逐步加快，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利潤，并進(jìn)一步擴(kuò)大在物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、冷鏈和一級(jí)土地開發(fā)的參與。

在面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的環(huán)境下，北京建設(shè)將從謹(jǐn)謹(jǐn)重原則出發(fā)，將減慢對(duì)重資產(chǎn)的依賴和投資速度，轉(zhuǎn)入輕重結(jié)合的發(fā)展模式，利用在物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和冷鏈業(yè)務(wù)的成熟經(jīng)驗(yàn)，提高服務(wù)方面的業(yè)務(wù)比重，并持續(xù)收縮經(jīng)營成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用支出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤和正現(xiàn)金流，持續(xù)為股東帶來收益。